因公共利益需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）的規(guī)定，經(jīng)研究，市政府決定對(duì)常德市第六中學(xué)新建初中部教學(xué)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃藍(lán)線范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收?，F(xiàn)將征收決定事項(xiàng)公告如下：

　　一、項(xiàng)目名稱：常德市第六中學(xué)新建初中部教學(xué)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目。

　　二、征收范圍：常德市第六中學(xué)4#、5#、10#、11#宿舍樓。

　　三、征收補(bǔ)償方案：見附件。

　　四、征收實(shí)施期限：自本公告發(fā)布之日起60天。

　　五、房屋征收部門：常德市房地產(chǎn)管理局。

　　六、征收實(shí)施單位：常德市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償管理處。

　　七、征收現(xiàn)場(chǎng)辦公地點(diǎn)：常德市第六中學(xué)教職工活動(dòng)中心二樓。

　　八、征收現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)系方式：18107361768（龍智偉）。

　　被征收人如對(duì)房屋征收決定有異議的，可自本公告發(fā)布之日起60日內(nèi)向湖南省人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以自本公告發(fā)布之日起3個(gè)月內(nèi)，向常德市中級(jí)人民法院提起訴訟。

　　附件：常德市第六中學(xué)新建初中部教學(xué)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

常德市人民政府

　　2014年6月30日

附件：

常德市第六中學(xué)新建初中部教學(xué)綜合樓建設(shè)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）、《湖南省實(shí)施辦法》（湖南省人民政府令第268號(hào)）、《常德市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（常德市人民政府令第10號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，制定本方案。

　　一、房屋征收范圍及規(guī)模

　　（一）房屋征收范圍

　　常德市第六中學(xué)4#、5#、10#、11#宿舍樓。

　　（二）房屋征收規(guī)模

　　共征收房屋27戶，房屋建筑面積約2070.19平方米，用途均為住宅。

　　二、房屋征收簽約期限

　　房屋征收簽約期限為60天（以房屋征收公告發(fā)布之次日為期限起始日）。

　　三、房屋征收部門和房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

　?。ㄒ唬┓课菡魇詹块T

　　房屋征收部門為市房地產(chǎn)管理局，市房屋征收管理處受市房地產(chǎn)管理局委托作為房屋征收實(shí)施單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的房屋征收補(bǔ)償具體工作。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)

　　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過公開抽簽方式確定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，聘請(qǐng)公證機(jī)構(gòu)對(duì)抽簽過程與結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證?！?/p>

　　四、房屋征收政策依據(jù)

　?。ㄒ唬秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）；

　?。ǘ秶型恋厣戏课菡魇赵u(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）；

　?。ㄈ逗鲜?shí)施辦法》（湖南省人民政府令第268號(hào)）；

　?。ㄋ模冻５率袊型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償實(shí)施辦法》（常德市人民政府令第10號(hào)）；

　　（五）國家和省、市其他相關(guān)配套政策規(guī)定。

　　五、征收補(bǔ)償對(duì)象

　　房屋征收范圍內(nèi)持有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或具有其他合法產(chǎn)權(quán)證明的房屋所有權(quán)人。房屋征收補(bǔ)償按照獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證予以認(rèn)定，一個(gè)房屋所有權(quán)證為一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶（房屋有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的按一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶計(jì)算）。　

　　被征收房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。

　　六、征收補(bǔ)償方式

　　被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。該項(xiàng)目為校安工程，征收后修建初中部教學(xué)綜合樓，按規(guī)劃原址不能修建安置住房，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。確需產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由房屋征收實(shí)施單位提供周邊小區(qū)房源信息供被征收人選擇。

　　（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由征收?shí)施單位按照征收相關(guān)政策計(jì)算補(bǔ)償金額，一次性對(duì)被征收人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　?。ǘ┍徽魇杖舜_需選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收實(shí)施單位提供房源信息供被征收人選擇，選定后的房屋價(jià)值由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，被征收人按政策結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　七、征收補(bǔ)償內(nèi)容

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值補(bǔ)償

　　1、被征收房屋 (不含裝飾裝修及附屬設(shè)施設(shè)備)價(jià)值補(bǔ)償，由被征收人選定或抽簽確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定補(bǔ)償金額。

　　2、裝飾裝修及附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償。由房屋征收部門與被征收人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

　　3、市城區(qū)征收1998年以前未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，原則上可按住宅房屋征收價(jià)值的100%予以貨幣補(bǔ)償。房屋征收部門要組織相關(guān)部門和單位對(duì)房屋面積、建成年代等情況認(rèn)真核實(shí)，形成文字記錄與證明材料。市城區(qū)征收1998年至2005年期間未按法律規(guī)定修建的用于商業(yè)和居住的房屋，經(jīng)規(guī)劃或城管部門實(shí)施行政處罰的，按住宅房屋征收價(jià)值的60﹪予以貨幣補(bǔ)償；未經(jīng)規(guī)劃或城管部門行政處罰的，按住宅房屋征收價(jià)值的50﹪予以貨幣補(bǔ)償。市城區(qū)2005年以后未按法律規(guī)定修建的建（構(gòu)）筑物，由征收實(shí)施單位勸其自行拆除，在規(guī)定的期限內(nèi)自行拆除的，給予適當(dāng)工料補(bǔ)貼，逾期未自行拆除的，不予補(bǔ)貼，并由當(dāng)?shù)厝嗣裾M織城管、規(guī)劃等部門強(qiáng)制拆除。

　?。ǘ┌徇w費(fèi)。住宅房屋搬遷費(fèi)為2000元/戶。

　　（三）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。采取貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。被征收住宅房屋建筑面積在40平方米（含40平方米）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月600元；被征收住宅房屋建筑面積在40平方米以上、60平方米（含60平方米）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月700元；被征收住宅房屋建筑面積在60平方米以上、80平方米（含80平方米）以下的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)每月800元；被征收住宅房屋建筑面積在80平方米以上的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)在800元/月的基礎(chǔ)上，被征收住宅房屋每增加1平方米（以整數(shù)計(jì)），補(bǔ)助費(fèi)增加10元/月，增加補(bǔ)助費(fèi)最高不超過400元/月。

　?。ㄋ模┰诜课菡魇昭a(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按如下標(biāo)準(zhǔn)給予相關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1、住房困難補(bǔ)助。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收房屋建筑面積在70平方米以下（含70平方米），且被征收人及其配偶和未成年子女在征收改造范圍以外市城區(qū)內(nèi)另無住房的，每戶給予2.5萬元住房困難補(bǔ)助。

　　2、提前搬遷獎(jiǎng)。被征收房屋建筑面積在40平方米（含40平方米）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為8000元；被征收房屋建筑面積在40平方米以上、70平方米（含70平方米）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為12000元；被征收房屋建筑面積在70平方米以上、100平方米（含100平方米）以下的，提前搬遷獎(jiǎng)為18000元；被征收房屋建筑面積在100平方米以上的，提前搬遷獎(jiǎng)為20000元。

　　3、選擇貨幣補(bǔ)償方式獎(jiǎng)。征收住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按建筑主體評(píng)估價(jià)格的20%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4、房屋征收整體配合獎(jiǎng)。本項(xiàng)目共分二個(gè)片區(qū)單位：4#、5# 樓為一個(gè)片區(qū)單位，10#、11#樓為一個(gè)片區(qū)單位，每個(gè)片區(qū)單位所有被征收人在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)騰房搬遷的，給予每戶10000元的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　八、征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，優(yōu)先給予住房保障：

　　（一）申請(qǐng)公共租賃住房租賃補(bǔ)貼的，自被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)月起發(fā)放；

　　（二）申請(qǐng)?zhí)峁┕沧赓U住房的，保障次序列同期申請(qǐng)的非被征收人之前；

　　對(duì)被征收人提供保障住房的次序，按照訂立補(bǔ)償協(xié)議后實(shí)際搬遷的先后順序確定。

　　九、簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議要件及辦理程序

　?。ㄒ唬┍徽魇杖撕炗喎课菡魇昭a(bǔ)償協(xié)議時(shí)應(yīng)提供以下辦理要件：

　　1、被征收人的身份證原件和復(fù)印件；

　　2、房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證原件；

　　3、閉路電視、數(shù)字電視安裝發(fā)票或證明材料；

　　4、水、電表安裝發(fā)票或證明材料；

　　5、寬帶網(wǎng)辦理發(fā)票或證明材料；

　　6、被征收人不能到場(chǎng)辦理手續(xù)的，可以委托他人辦理。委托辦理應(yīng)提供經(jīng)公證后的委托書原件、房屋征收相關(guān)要件、被征收人身份證復(fù)印件及委托代理人身份證原件和復(fù)印件2張。

　　（二）辦理程序

　　核實(shí)證件→簽訂協(xié)議→騰空交房

　　十、其他

　　本方案中未盡事宜，按照國家、省、市現(xiàn)行相關(guān)政策執(zhí)行。