目前鼎城區(qū)多個(gè)小區(qū)存在停車(chē)糾紛，部分小區(qū)更是只租不售，堪稱(chēng)霸王條款
出現(xiàn)這現(xiàn)狀的根源在于發(fā)改委對(duì)住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)管理由以前的政府指導(dǎo)價(jià)改為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，也就是放開(kāi)了價(jià)格機(jī)制，這個(gè)機(jī)制給了開(kāi)發(fā)商太大的權(quán)利，因?yàn)樽≌^(qū)停車(chē)場(chǎng)不是自由商品，其具有一定的壟斷性質(zhì)，完全的放開(kāi)導(dǎo)致業(yè)主成了絕對(duì)弱勢(shì)的一方，再加上房地產(chǎn)公司銷(xiāo)售房子的時(shí)候，帶有一定的忽悠性質(zhì)，沒(méi)有對(duì)以后停車(chē)收費(fèi)做出明確的規(guī)定，等業(yè)主本紛紛裝修入住后，利用發(fā)改委的收費(fèi)條例，強(qiáng)制性的執(zhí)行自己的高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，這樣一來(lái)我們業(yè)主無(wú)論采取任何方式維權(quán)，都不可能成功，因?yàn)樗麄冋驹诜傻闹聘唿c(diǎn)
目前全國(guó)范圍內(nèi)包括很多很大代表都對(duì)這部法律提出了質(zhì)疑，然而國(guó)家層面上法律的修改和制定都不是一天兩天能處理好的

經(jīng)過(guò)我的調(diào)查還有對(duì)律師的咨詢(xún)，在目前的情況下，唯一能行之有效的方法是市級(jí)政府有權(quán)對(duì)這個(gè)收費(fèi)條例做出一個(gè)補(bǔ)充條款，去限制開(kāi)發(fā)商的定價(jià)權(quán)，比如開(kāi)發(fā)商定價(jià)必須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意，否則視為無(wú)效，這樣一來(lái)可以降低開(kāi)發(fā)商的定價(jià)權(quán)，極大的化解了業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的糾紛

真心希望政府能聽(tīng)一聽(tīng)社會(huì)基層的聲音，當(dāng)然我們只是站在老百姓自身的角度來(lái)思考問(wèn)題，政府層面虛要考慮的更多，這我們也能理解，但目前的現(xiàn)實(shí)是這么多小區(qū)都存在停車(chē)糾紛儼然已經(jīng)成了一個(gè)嚴(yán)重的民生問(wèn)題啊！ 我們希望常德市發(fā)改委能對(duì)《湖南省機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)收費(fèi)管理?xiàng)l例》出臺(tái)相關(guān)的補(bǔ)充條款，畢竟目前現(xiàn)行的條例對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)完全是弱勢(shì)和被動(dòng)的一方

您好！函件收悉，經(jīng)調(diào)查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：

一、關(guān)于小區(qū)停車(chē)只售不租的問(wèn)題：根據(jù)《湖南省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定“業(yè)主要求承租尚未處置的規(guī)劃車(chē)庫(kù)、車(chē)位的，建設(shè)單位不得以只售不租為由拒絕出租”。對(duì)于此現(xiàn)象您可以撥打我市12315市場(chǎng)監(jiān)督舉報(bào)電話(huà)投訴。

二、關(guān)于小區(qū)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)收費(fèi)的問(wèn)題：根據(jù)《湖南省機(jī)動(dòng)車(chē)停放服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（湘發(fā)改價(jià)調(diào)[2019]217號(hào)）文件第七條規(guī)定“住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)”。市發(fā)展改革委沒(méi)有權(quán)限對(duì)“住宅小區(qū)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)收費(fèi)”制定具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。

三、下一步我委將會(huì)同市住建部門(mén)積極就您反映的問(wèn)題進(jìn)行廣泛調(diào)研，并在即將出臺(tái)的我市《物業(yè)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》中按有關(guān)法律法規(guī)和上級(jí)政策的要求，對(duì)小區(qū)物業(yè)管理等各項(xiàng)收費(fèi)進(jìn)行完善。
感謝您對(duì)我們工作的信任與支持！

常德市發(fā)展和改革委員會(huì)

2020年10月27日